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中介稱可“私下操作”競拍被查封房產(chǎn)，低價(jià)拍得再讓買房人高價(jià)買下

淘寶司法拍賣平臺(tái)是一個(gè)新出現(xiàn)不久的事物。這個(gè)平臺(tái)“免中介、零傭金”，房子、車子以及各種因涉案被查封并進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)物，全部公開拍賣，任何第三方想從這一公開的“官民交易”中賺錢，似乎都看不到機(jī)會(huì)。然而，偏偏有這么一些腦袋瓜特別“靈光”的人，硬是從不可能中找到了可能，不但賺了錢，而且還賺了大錢。這是怎么回事呢？且看南京鼓樓法院的一起特殊案例。

交代個(gè)背景

淘寶司法拍賣無需中介

南京市中級(jí)人民法院執(zhí)行局法官楊惠敏提醒，淘寶網(wǎng)司法拍賣不需要任何中介，完全公開透明。任何有競拍意向的人在淘寶網(wǎng)進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證后，就可以通過支付寶提交保證金，并進(jìn)入報(bào)名和競拍流程。

如果競拍人在完全知情的情況下自愿為此付服務(wù)費(fèi)給被委托人，則是合法的；但如果有人像本案中的拍賣公司和中介這樣，隱瞞淘寶司法拍賣的實(shí)情，從中漁利，則可能觸犯刑法。

先聽個(gè)故事

事情發(fā)端于5月6日上午……

因?yàn)橐戆l(fā)布淘寶網(wǎng)司法拍賣的信息，南京鼓樓法院負(fù)責(zé)這一工作的法官經(jīng)常會(huì)到365地產(chǎn)家居網(wǎng)上去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，了解涉拍房產(chǎn)周邊的房價(jià)情況。6日上午，法官又來到365網(wǎng)站，瀏覽一處位于浦口的涉拍房屋周邊的房價(jià)信息。正瀏覽中，法官突然覺得，其中一條房源看上去怎么這么眼熟。再仔細(xì)一看，這不正是法院準(zhǔn)備在淘寶司法拍賣平臺(tái)上拍賣的房子嗎？這條房源信息由房產(chǎn)中介“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”智仁店發(fā)布。

“真是奇怪啊，司法拍賣的房子，怎么會(huì)被拿到普通的房地產(chǎn)信息網(wǎng)站去賣呢？”法官又仔細(xì)看了一下房子的標(biāo)價(jià)：75萬，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于淘寶網(wǎng)57萬的起拍價(jià)。而淘寶網(wǎng)起拍價(jià)之所以這么低，是因?yàn)榉孔又傲髋倪^兩次，價(jià)格已經(jīng)兩次打折。

 被查封的房子，中介竟有鑰匙

“我們賣這么低，他卻標(biāo)這么高，有點(diǎn)不太正常啊”，想到這里，法官以買房人名義，聯(lián)系了網(wǎng)上預(yù)留的手機(jī)號(hào)碼。接電話的中介工作人員說，這是法院司法拍賣的房子，如果想看他可以帶其過去看。

法官聞聽此言更感奇怪，因?yàn)榉彩撬痉ㄅ馁u的房子，都處于查封狀態(tài)，鑰匙也只掌握在法院手里，任何人包括原房主都沒有鑰匙，中介沒有鑰匙，怎么帶人去看呢？在委婉表達(dá)疑惑后，中介表示，他們手里有鑰匙，盡管放心。

法官聯(lián)想到，此前發(fā)生過好幾次涉拍房屋門鎖被人更換的情況，便懷疑這處房子的門鎖是不是也被人更換了。鼓樓法院決定下午派法官進(jìn)行深入調(diào)查。

法官喬裝去看房，逮到可疑人

當(dāng)天下午3:00，三名法官以買房人名義前去看房，三名法警在房子外面接應(yīng)。到達(dá)現(xiàn)場后，中介工作人員姜某及經(jīng)理王某某拿著鑰匙打開房門，帶法官進(jìn)入房內(nèi)。法官一邊假意看房，一邊與中介工作人員閑聊。

閑聊中，姜某稱，房屋鑰匙由一家叫做“易拍合”的拍賣公司提供。為弄清情況，法官要求中介約拍賣公司人員談交易細(xì)節(jié)。電話聯(lián)系后，約定下午4:30在中介店面談。下午4：30左右，“易拍合”公司法定代表人黃某某、業(yè)務(wù)員謝某某趕到店內(nèi)。簡單交談后，法官亮明身份，將姜某、王某某、黃某某、謝某某四個(gè)人帶到鼓樓法院，對(duì)他們進(jìn)行分頭調(diào)查。

經(jīng)調(diào)查，“易拍合”公司今年三四月份才成立，其業(yè)務(wù)范圍是拍賣代理，股東三人，包括黃某某，謝某某是他們的業(yè)務(wù)員。

背后的道道

讓法官驚嘆的“操作”

一番調(diào)查后，法官直呼開了眼了。

原來，“易拍合”公司專門到淘寶網(wǎng)上復(fù)制房屋司法拍賣信息，市場調(diào)查后，確定一個(gè)略低于周邊房屋的總價(jià)，然后在中介公司掛出，只說房屋是法院拍賣的，不講明是淘寶上的公開司法拍賣。中介公司則按照“易拍合”要求，在網(wǎng)上發(fā)布售房信息。

有客戶，“易拍合”就到中介和客戶談判，告訴客戶，這房子是司法拍賣的，最終拍賣價(jià)格無法保證，但通過他們操作，能以略低于市場價(jià)的價(jià)格拿下來，客戶可先交一部分履約保證金，如最終拍賣價(jià)超出期望交易失敗，保證金全退。不知情的客戶覺得可行，就簽定三方協(xié)議。

隨后，“易拍合”會(huì)跟客戶要身份證和銀行賬戶，到淘寶進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證，以客戶名義去拍這套房子。成交后，客戶按合同支付房屋價(jià)款，差價(jià)款由“易拍合”公司與中介分成。

此前由鼓樓法院拍賣的建鄴區(qū)美麗嘉園小區(qū)一套房屋，“易拍合”以客戶名義拍下的最終成交價(jià)為166.02萬元，而此前客戶與“易拍合”在中介簽下的三方合同中，約定價(jià)為180萬。交易成功后，“易拍合”公司帶買主到法院，按166.02萬交錢并簽字確認(rèn)。13.98萬元的差價(jià)款歸“易拍合”，“易拍合”拿出總價(jià)的1%，即1.8萬元，作為獎(jiǎng)勵(lì)給中介。

客戶在支付180萬給“易拍合”后還不算完，還得向中介公司再交2.4%的傭金，即43200元。

整個(gè)過程，客戶為何沒起疑心呢？法院有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，客戶一看房源是司法拍賣，一般都不會(huì)懷疑，簽字確認(rèn)時(shí)，客戶會(huì)認(rèn)為這是經(jīng)過“操作”才拿下的，“易拍合”從中賺錢也無可厚非。最重要的是反正成交價(jià)是低于周邊房價(jià)的，客戶也不會(huì)特地去問法院。

后果很嚴(yán)重

拍賣公司和中介均受罰

鼓樓法院決定，對(duì)“易拍合”公司法定代表人黃某某、業(yè)務(wù)員謝某某各處以行政拘留15天的處罰，對(duì)該公司罰款30萬元?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”擅自發(fā)布司法拍賣房屋信息，非法持有房屋鑰匙，妨礙司法拍賣正常秩序，決定對(duì)其罰款5萬元。

對(duì)于幾次涉拍房屋門鎖被更換的事情，目前還沒有結(jié)果。

“我們多次發(fā)現(xiàn)門鎖被更換，都沒有抓到具體人員。”鼓樓法院執(zhí)行局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，“雖然拍賣公司的人否認(rèn)是他們換的，我們暫時(shí)也沒有證據(jù)證實(shí)，但我相信，在公安部門介入偵查后，一切自會(huì)真相大白。”